Sommaire
- Quels sont les facteurs qui influencent votre capacité d’emprunt ?
- Comment savoir si vous avez atteint votre limite de crédit ?
- Que faire en cas de refus de crédit ?
- Comment éviter le surendettement ?
- Où trouver de l’aide en cas de difficultés financières ?
- Capacité d’emprunt : comment l’améliorer afin de trouver un prêt immobilier facilement
La capacité d’emprunt est le montant maximum que vous pouvez emprunter. Elle dépend de votre taux d’endettement, de votre reste à vivre et de la durée du prêt. Nous allons voir comment calculer sa capacité d’emprunt et quelles sont les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour emprunter.
Quels sont les facteurs qui influencent votre capacité d’emprunt ?
Vous avez décidé de vous lancer dans un projet immobilier ? Vous pouvez enfin passer à l’action ! Pour réussir votre projet, il est important d’être bien armé avant de faire une offre.
Il faut savoir que les banques ont des critères très stricts pour octroyer un prêt, cela n’est pas toujours évident, surtout si l’on ne connait pas toutes les subtilités du monde bancaire. Si vous voulez emprunter le maximum possible, faites-vous accompagner par un courtier immobilier. Ce professionnel bénéficie d’une grande expérience et peut vous venir en aide pour obtenir le meilleur crédit possible.
Lorsque vous présentez votre demande de financement à la banque, soyez sûr qu’elle sera acceptée rapidement.
Les banques cherchent à diversifier leur portefeuille client afin d’offrir des services complets aux particuliers et aux entreprises. De ce fait, elles sont plus enclines à accorder des crédits immobiliers que les autres types de prêts. En effet, pour les banques spécialisées dans le domaine du crédit immobilier, l’immobilier reste une bonne source de revenus qui se renouvelle chaque année. Cependant, il existe différents types de prêts immobiliers :
- Le prêt amortissable
- Le prêt in fine
- Le prêt relais
Comment savoir si vous avez atteint votre limite de crédit ?
Avant de procéder à un investissement, il est important de savoir si vous avez atteint votre limite de crédit. En effet, lorsque vous empruntez une somme d’argent pour financer votre projet, il est important que les mensualités ne dépassent pas le tiers de vos revenus. Si c’est le cas, vous risquez des problèmes financiers et votre demande sera rejetée par la banque.
La capacité d’emprunt permet ainsi de connaître ses possibilités d’endettement et donc sa capacité à emprunter pour un investissement immobilier ou autre.
Que faire en cas de refus de crédit ?
La demande de crédit est une démarche qui peut être complexe.
Il faut savoir que les banques sont en mesure de proposer différents types de prêts aux particuliers, selon vos besoins et votre profil. En effet, les banques sont en mesure d’accorder des prêts auto, des crédits immobiliers ou encore des prêts personnels. Avant de faire une demande auprès d’une banque, il est important de connaitre son taux d’endettement et sa capacité d’emprunt.
La capacité d’emprunt est le montant maximum du crédit que vous pouvez accorder à un client par rapport à sa situation financière actuelle et future. Ce montant correspond au revenu net du foyer divisé par le nombre de personnes composant la famille. Une autre façon plus simple consiste à calculer l’endettement mensuel en divisant le montant total des charges par le revenu net mensuel.
Il convient également de connaitre votre taux d’endettement avant la demande afin que votre banquier soit en mesure de déterminer si vous allez être en mesure ou non d’obtenir un crédit auprès d’elle.
Le taux d’endettement doit être compris entre 33% et 50%. Si votre taux d’endettement est supérieur à 33%, cela signifie que vous devrez emprunter un capital plus important pour financer l’achat du bien immobilier souhaité (ce qui risque fort probablement de ne pas être possible). Pour calculer votre taux d’endettement, il suffit donc simplement de diviser vos revenus mensuels nets par 10 % : Par exemple : Un salarié gagne 2 000 euros nets/mois
Comment éviter le surendettement ?
Aujourd’hui, le surendettement semble être devenu une réalité.
Il est donc important de savoir comment éviter d’être surendetté et aussi comment faire face à un problème financier important.
Le surendettement se définit comme étant un fait qui peut toucher n’importe quel individu, que ce soit un particulier ou une entreprise. En effet, le surendettement pourrait avoir plusieurs origines :
- Les accidents de la vie
- La perte d’emploi
- L’accumulation des dettes.
Où trouver de l’aide en cas de difficultés financières ?
Les organismes de prêt sont nombreux, mais ils sont parfois réticents à accorder des crédits aux personnes qui ont des difficultés financières. Cela peut être dû à une situation personnelle ou professionnelle compliquée.
L’endettement est souvent associé à un état de surendettement et peut conduire à la procédure de surendettement. Pour faire face à cette situation délicate, les personnes concernées peuvent avoir recours à leur famille ou leurs amis pour obtenir un crédit rapide. Si vous avez besoin d’un crédit urgent, vous pouvez également recourir aux services d’un courtier en prêt immobilier qui sera capable de trouver une solution adaptée selon votre profil et votre situation financière.
Vous pouvez également faire appel aux services des associations caritatives qui permettent parfois d’obtenir des aides financières spéciales pour faire face aux difficultés financières passagères. Autre possibilité : passer par un rachat de crédit hypothécaire afin de regrouper toutes vos dettes en cours (crédits à la consommation, prêts immobiliers et dettes fiscales) en un seul emprunt dont le montant sera inférieur au total cumulé des mensualités actuelles.
Le rachat sera donc moins coûteux que les remboursements que vous effectuez actuellement.
Il est possible de souscrire un prêt immobilier sans apport personnel. Il faut toutefois se montrer très vigilant sur les conditions des contrats et surtout bien se renseigner auprès de sa banque pour savoir si elle peut accepter de vous prêter sans apport.
Capacité d’emprunt : comment l’améliorer afin de trouver un prêt immobilier facilement
Avant de vous rapprocher d’une banque pour souscrire un prêt immobilier, il est indispensable de calculer sa capacité d’emprunt. Cette démarche peut être réalisée à l’aide d’un simulateur en ligne. Cet outil est facile d’utilisation. Dans un premier temps, vous devez remplir un formulaire composé de nombreuses informations importantes comme les revenus nets de votre foyer, le montant des mensualités des crédits en cours ou encore la durée du prêt.
Même si vous avez une faible capacité d’emprunt, vous pouvez l’améliorer grâce à certaines méthodes. Il faut tout d’abord réduire ses charges fixes. Si vous projetez de contracter un prêt immobilier dans les mois à venir, il est préférable d’éviter de souscrire un quelconque prêt (consommation, auto, etc.). Rembourser de manière anticipée les crédits en cours vous permet de mettre toutes les chances de votre côté. Si vous n’en avez pas encore les moyens, le mieux est d’attendre la fin du remboursement de ces emprunts pour vous rapprocher d’un organisme bancaire afin d’obtenir un prêt immobilier.
Pour bénéficier d’une capacité d’emprunt optimale, vous devez aussi choisir avec soin votre prêt immobilier. Passer par un comparateur s’avère utile. Cet outil disponible en ligne vous aide à trouver un crédit avec un taux allégé. Le recours à un courtier immobilier peut être utile. Ce professionnel vous aide, en effet, à sélectionner une offre adaptée à votre budget dans les meilleurs délais. Il intervient même auprès des établissements financiers pour négocier un taux d’intérêt plus avantageux.
La durée du prêt a également un impact sur votre capacité d’emprunt. Cette dernière sera plus élevée si le crédit s’étale sur une longue durée.
Pour finir, le montant de votre apport personnel va aussi influer sur votre capacité d’emprunt. En règle générale, il doit au moins correspondre à 10 % de votre investissement.
